Bridlicová strešná krytina vzniká prevažne ručnou výrobou z prírodného materiálu. Základnou vlastnosťou je dlhá životnosť, jedinečný dekoratívny vzhľad, hydroizolačné vlastnosti, jednoduchá tvarovateľnosť, stálosť farby, ekologická nezávadnosť a nehorľavosť. Vyrába sa spracovaním metamorfovanej horniny, ktorá sa ľahko delí na tenké dosky. Vzhľad horniny je variabilný v závislosti od miesta pôvodu. Farba býva až sivočierna, spravidla má jemný perleťový až hodvábny lesk. Šablóny sa dodávajú v mnohých tvaroch a veľkostiach ako štvorce či obdĺžniky s alebo bez oblúkového výrezu. Zaujímavé sú najmä štiepky v tvare rybacej šupiny. Pribíjajú sa pozinkovanými klincami cez vopred vyvŕtané otvory pre kotvenie. Zaisťujú sa medenými háčikmi a páskami z plochých oceľových tyčí. Je ich potrebné ukladať s presahom 60 až 100 mm čo závisí od sklonu strechy. Niektoré druhy šablón vyžadujú dvojité krytie aby sa zamedzilo prenikaniu hnaného dažďa a topiaceho sa snehu pod krytinu. Najmenší dovolený sklon pre krytiny zo štiepanej bridlice je 25 °.

Výhody

• vysoká trvácnosť
• nízka nasiakavosť
• homogénna skladba po celom strešnom plášti
• vyššia estetická a finančná hodnota objektu
• vhodnosť na pokrývanie členitých striech
• vysoká mrazuvzdornosť
• dobré tepelné a zvukovo izolačné vlastnosti
• vhodnosť na novostavby aj rekonštrukcie

Nevýhody

• veľká prácnosť – každý položený kus sa individuálne opracúva priamo na streche
• vysoká remeselná náročnosť
• málo praktických  skúseností stavebných firiem na území Slovenska
• vyššia cena

Úvodom musím upozorniť na ťažkosti, ktoré môžu nastať, ak si zaobstaráte strešné okná neznámej značky. Nemusí to hneď znamenať nízku kvalitu a s ňou spojené poruchy ako zatekanie, rosenie, plesne, popraskané sklá alebo zlé tesnenie. Avšak nemusíte kvôli ich pochybnému pôvodu zakúpiť štandardizované doplnky ako sú napríklad žalúzie, rolety či vonkajšie tienidlá.

//
//

Strešné okná v zime
Pokiaľ sú okná nainštalované správne a osadené vo vyhovujúcej polohe nad otopným telesom nemusíte mať obavu zo zatekania či rosenia.  Taktiež informácie o zadržiavaní snehu na oknách sa míňajú s realitou.

Strešné okná v lete

Pokiaľ v lete nie sú vaše okná vybavené vonkajším tienením môže to znamenať prehrievanie interiéru hlavne to platí pre južne orientované okná. Preto je vhodné okná vybaviť účinným tienením, z hľadiska prehrievania interiéru sú najvhodnejším riešením vonkajšie rolety prípadne žalúzie.

Strešné okná: Áno alebo nie?

Technológia pokročila. Zo strešných okien už netreba mať strach. Ak zakúpite tie, ktoré vyrába známa firma etablovaná na slovenskom trhu dlhšiu dobu  a zaobstaráte si vhodné zatemnenie, zvládnete aj letné horúčavy.

[box] [/box]

Dobrým príkladom nízkoenergetického domu sú práve drevostavby. Práve drevená stavba spĺňa všetky predpoklady pre šetrenie tepla. Steny sú prirodzene teplé a dodatočne sa ešte zatepľujú. Tým sa maximálne zvýši tepelný odpor celej stavby.

Zatepľovanie domu

Ak chceme mať nízkoenergetický dom, potom je jeho účinné zateplenie nevyhnutnosťou. Hrubá drevená stavba sa teda dodatočne zateplí. Existuje celá rada izolantov a postupov vhodných pre zateplenie.
Vykonáva sa tepelná izolácia stien stropu (alebo) striech a tiež podlahy, prípadne podmurovky. Každým smerom totiž môže unikať teplo, a preto je správne prevedenie a napojenie zatepľovacieho systému žiadúce.

Rekuperácia

Riadená výmena vzduchu v dome čiže rekuperácia je z hľadiska úspor tepla veľmi dôležitá. Vďaka tepelnému výmenníku sa s čerstvým vzduchom do domu vracia až 80 percent tepla.

Drevo – stavebný materiál pre drevostavby

Drevo je neutrálny materiál, ktorý má pomerne výhodný pomer medzi tepelnou kapacitou, ktorá je nižšia a pomerne dobrou schopnosťou izolovať proti chladu. Drevo sa teda chová ako prirodzený tepelný izolant. Pretože tento materiál pochádza z prírody je zdravotne nezávadný a tiež prirodzene dýcha.

Sú skúsenosti, že udržiavané drevené konštrukcie  aj po takmer 80-tich rokoch nemenia výrazne svoje vlastnosti. A to hovoríme o konštrukciách ktoré sú vyrobené z mäkkého dreva. Výrobky z dreva tvrdého majú životnosť oveľa dlhšiu pri tej správnej starostlivosti.

Drevo je plne recyklovateľné

•      Používa sa v stavebníctve v podstate celú históriu
•      Prírodný materiál, ktorý dýcha – drevostavby prirodzeným spôsobom ponímajú a uvoľňujú vlhkosť
•      Zdravotná nezávadnosť dreva je zaručená – na rozdiel od niektorých stavebných materiálu majú drevené domy nulový výskyt cudzorodých chemických látok.

Prečítajte si tiež niečo o pasívnych domoch

– ako architekt mám oveľa radšej, keď projekt od počiatočného štádia vzniká v našich rukách. Formujete si ho podľa požiadaviek investora ako sochár svoje dielo a výsledkom je vaše „dieťa“, ktoré milujete a s láskou odovzdáte „milujúcemu“ investorovi. Priateľstvá, ktoré vzniknú pri takomto procese sú celkom prirodzené, vytvoríte si vzťah s ľuďmi, s ktorými intenzívne prežijete obdobie zhruba jedného roka. Ak ste na rovnakej vlnovej dĺžke, je to paráda a navzájom obohacujúca skúsenosť.

– ako interiérista nahliadnem do cudzieho diela a snažím sa z neho vyťažiť čo najviac. Niekedy je projekt fajn a ide to ako po masle, inokedy je to výzva a snažíte sa zachrániť, čo sa dá. Výsledok je však o to potešujúcejší.

Dohodli sme si stretnutie u nich a príbeh sa začal. „Sadli“ sme si od prvej chvíle. Domáci žili pár rokov v Belehrade, ja v Sarajeve. Rovnaký humor, rovnaká životná filozofia, rovnaký vkus. Po kávičke nám ukázali projekt s otázkou, ako sa nám páči. Čo povedať? Nepáčil sa. Mierne, „v rukavičkách“, sme im naznačili, že mohlo to byť aj lepšie. Tradičná socialistická kocočka, obrovská parcela, rozhľadení investori … škoda nevyužitej šance projektanta.

Starý stav …

Domácich sme zanechali na pochybách. Po pár dňoch dostali stavebné povolenie, doplatili projekt a vybavenie. Pri ďalšej kávičke nás s rozpakami poprosili, či by sme nenaskicovali „naše“ riešenie. Pre každý prípad sme si overili, či s pánom projektantom majú vyrovnané účty a pustili sme sa do práce.

Prvé skice …

Prvé vizualizácie …

Opäť návšteva a po prvých minútach sme vedeli, že sme ich dostali – celá koncepcia obrátená hore nohami – dom otvorený do záhrady maximálne ako sa dá. Pôvodný návrh dolepenej dvojgaráže s obrovskou asfaltovou plochou sme nahradili hmotou predstavanou na úroveň ulice, čím vzniklo obytné átrium v úrovni novovytvoreného spoločenského priestoru (z bývalej garáže) v suteréne domu, zelená strecha garáže, vodný prvok. Predstavaná hmota vstupnej haly a šatníka opticky rozbila mohutnú hmotu domu, votknuté betónové schody ako chuťovka. Majitelia boli zaskočení, ako sa dá z nepôvabného domu urobiť útulné rodinné hniezdočko. Interiér obývačky nakoniec ostal len ako čerešnička na tortičke – ten sa aj tak bude rokmi meniť, ale priestor, ktorý bol vytvorený je zážitkom sám osebe.

A nie krutá realitka …

Autor : Ing.arch Kristína Kristiánová , Ing. arch. Stanislav Mráz

Ateliér architektúry s.r.o. Košice 040 01, Zoborská 23

Snáď aj vďaka ich lenivej povahe sa tu zachovalo množstvo milých domčekov, ktoré na rozdiel od tých chorvátskych, sú po celý rok obývané a živé. Zväčša nemajú plastové okná ani iné nevkusné vymoženosti modernej doby. Nájdete tu prehľad architektúry od doby románskej a gotickej až po modernú. Tí, ktorí majú prehľad si prídu na svoje. Avšak odporúčam zájsť len po Budvu. Južnejšie sa už „zalbánieva“ a to už je Balkán iného kalibru. Chcela som poukázať nato, že architektúra so všetkým, čo k nej patrí sa nerobí len na Západe.Predstavujem Vám Reštauráciu Prova v Tivate.

Tak ako, zamilovali ste sa? Dúfam, že áno. Zájdite teda niekedy do Čiernej Hory.  Balkán so všetkým, čo k nemu patrí – divoký, krásny a nezabudnuteľný .

Autor: Ing.arch. Kristína Kristiánová

Vlhnutie sa väčšinou prejavuje v spodnej časti stavby, ktorá je v priamom kontakte s terénom alebo blízko terénu (napr. základy, suterény, prízemia, oporné steny). Nasiaknutá voda v murive môže spôsobiť zníženie jeho pevnosti premŕzaním, znížením tepelného odporu a zvyčajne aj estetickej kvality stien (napr. škvrnami na povrchu stien).

Rozdelenie hydroizolácií spodnej stavby:

•  izolácie proti zemnej vlhkosti
•  izolácie proti gravitačnej (stekajúcej) vode
•  izolácie proti tlakovej vode
•  izolácie proti agresívnej vode

[box]

Systémy ochrany pred prenikaním vody do spodnej stavby:

• Membránové tesnenie – tesnenie z polymérových fólií zvarených do komplexnej membrány nachádzajúcej sa na vonkajšom povrchu stavebnej konštrukcie.

Výhody: odolnosť membrány voči veľkým posunom stavebnej konštrukcie počas jej životnosti.
Nevýhody: vysoká cena a vysoká náročnosť na kvalitu prevedenia.

• Vodotesný betón – tesnenie zabezpečuje vodotesný betón . Dilatačné škáry musia byť opatrené tesniacim profilom z flexibilného polyméru.

Výhody: jednokrokový systém zabezpečujúci požadovanú hydroizolačnú vlastnosť v okamihu vytvorenia nosnej konštrukcie.
Nevýhody: vysoká cena a vysoká náročnosť na kvalitu prevedenia.

• Vodotesná stierka – vodotesnosť zabezpečuje z vnútornej strany konštrukcie vodotesná malta aplikovaná v stanovenej hrúbke. Dilatačné škáry musia byť vybavené elastickým vodotesným systémom. Stierka je nenasiakavá a vo veľkom rozsahu prepúšťa vodné pary. Túto technológiu môžeme vo viacerých prípadoch použiť aj samostatne, avšak väčšinou predstavuje vhodný doplnok k inej technológii sanácie zavlhnutého muriva. Účinnosť a spoľahlivosť sanačných omietkových systémov býva veľmi vysoká.

Výhody: V prípade porúch finančne nenáročná oprava.
Nevýhody: životnosť je závislá od zloženia stierky

• Kryštalická izolácia – na hydroizoláciu konštrukcií, najmä betónových, ale aj murovaných, sa používajú aj tesniace (tzv. kryštalické) nátery, ktoré môžu byť povrchové alebo hĺbkové. Vytvárajú formáciu kryštálov nerozpustných vo vode s tesniacim účinkom. Chemická reakcia vytvárajúca kryštály preniká do značnej hĺbky betónovej konštrukcie a závisí viac od prítomnosti vody v konštrukcii a teploty konštrukcie než od priľnavosti k povrchu. Hydroizolačné nátery spravidla prepúšťajú paru.

Výhody: jednoduchá a nenáročná aplikácia.
Nevýhody: účinok sa dostavuje so značným oneskorením po aplikácii.

[/box]

Zdroj : stavebnictvo.sk

Autor : Lea Procházková

Stretnutiu s geológom sa /pokiaľ chcete pokojne spávať/ nevyhnete. Geologické posudky po minuloročných záplavách a zosuvoch pôdy zažívajú svoju renesanciu. Najvýhodnejšie pre vás bude zaobstarať si geologický posudok ešte pred vypracovaním projektovej dokumentácie. Projektant na základe posudku vypracuje najvhodnejší spôsob zakladania stavby a pri výstavbe už nevzniknú žiadne problémy /teda pokiaľ sa neobjaví nepredvídateľná anomália/. Geologický prieskum popisuje pomery zeminy, vlastnosti a hĺbku podzemnej vody a stav hladín zeminy. Pre posudok je potrebné vykonať minimálne dve hĺbkové sondy, ktoré popíšu vertikálne usporiadanie geologických vrstiev. Hĺbka sondy by mala byť minimálne dvojnásobkom hĺbky založenia stavby. Pri bežnom type rodinného domu si vystačí geológ s kopanými sondami. Ak však hrozia zosuvy pôdy alebo sa ide do väčších hĺbok /suterén/, prípadne uvažujete o /vertikálnom/ tepelnom čerpadle je nutnosťou vŕtaná sonda, čo má samozrejme vplyv na cenu geologického posudku. Pred výstavbou je dobré ujasniť si či plánujete mať studňu tam vertikálne vrty slúžia aj na posúdenie výdatnosti vody pre studňu. [/box]

Geologický posudok vylúči aj nevhodné miesta na zakladanie stavby, medzi ne sa radia:

• miesta kde hrozí zosuv pôdy
• záplavové miesta alebo miesta ohrozené prívalovou vodou
• rašeliniská, bahnité pôdy
• miesta kde bola nevhodná navážka pôdy
• poddolované oblasti
• miesta označené ako archeologické náleziská

[box]

Typy inžiniersko-geologického prieskumu

Inžiniersko-geologický prieskum sa vykonáva v jednotlivých etapách v závislosti od stupňa projektovej dokumentácie, náročnosti stavby a zložitosti inžiniersko-geologických pomerov.

• orientačný prieskum – slúži ako podklad na vypracovanie najnižšieho stupňa projektovej dokumentácie. Zisťujú sa ním základné charakteristiky územia na posúdenie možnosti a vhodnosti územia na výstavbu alebo iné využitie

• podrobný prieskum – na jeho základe sa pripravujú podklady na spracovanie projektovej dokumentácie výstavby s návrhom spôsobu zakladania stavby. Jeho úlohou je zhodnotenie poznatkov predchádzajúcej etapy prieskumu, realizácia a vyhodnotenie geologických a technických prác, odber vzoriek zemín, hornín, vody a ich laboratórne vyhodnotenie, geotechnické terénne skúšky a merania

• doplňujúci prieskum – rieši špeciálne problémy, ktoré vznikli pri vypracovávaní projektu stavby a počas výstavby. V rámci prieskumu sa vykonávajú geologické práce spresňujúce geologické poznatky, ktoré vznikli počas výstavby alebo prevádzky stavby. Sleduje sa správanie stavby, jej účinky na konkrétne geologické podmienky a vplyv na životné prostredie.

[/box]

[box]

Úlohy prieskumu staveniska

Aby projektant respektíve realizátor poznal hydro-geologické pomery na stavbe, rieši inžiniersko-geologický prieskum tieto základné problémy:

• posúdenie geomorfologických pomerov staveniska,
• prieskum zloženia základovej pôdy,
• určenie spôsobu výkopových prác a stanovenie tried ťažiteľnosti zemín a hornín základovej pôdy,
• zakladanie stavieb v zložitých geotechnických podmienkach,
• inžiniersko-geologické zhodnotenie základovej pôdy stavenísk
• určenie únosnosti a stlačiteľnosti základovej pôdy,
• zhodnotenie vplyvu podzemnej vody na zakladanie stavebných objektov

[/box]

Zdroj: Stavebnictvo.sk

Autor: Lea Procházková

Medzi zemné práce sa radia:

• Skrývka ornice cca. 20 až 50 cm
• Výkopy základových konštrukcii
• Hrubé terénne úpravy
• Finálne terénne úpravy

[box] Zemné práce začínajú zvyčajne na jar, keď nie je zemina zamrznutá. Ako prvý krok sa vykoná skrývka ornice cca. 20 až 50 cm, ktorú je nutné odviezť na skládku nato určenú, alebo uskladniť na pozemku na prípadné porealizačné sadové úpravy terénu. Po odstránení ornice sa môže pristúpiť k vyhĺbeniu samotnej jamy. Výkopové práce sa realizujú zväčša strojovo, ušetrí sa tým čas a námaha. Výkop je realizovaný sa až do hĺbky spodnej hrany podkladného betónu prípadne štrkového lôžka. Potom sa vykopú ryhy na základy a rozvody inštalácie. Tie sa môžu kopať aj ručne, prípadne strojovo a potom sa ručne upravia. Zemina sa odváža na vopred dohodnutú skládku v blízkosti stavebného pozemku, na pozemku sa necháva iba zemina určená na zasypávanie, prípadne vyrovnávanie povrchu.[/box]

[box] Najideálnejším riešením je keď po skrývke ornice nastúpi geodet ktorý presne vytýči osadenie domu. Veľký dôraz je nutné klásť na výšku osadenia domu, pretože nepresné osadenie má vplyv napríklad na hĺbku základovej škáry, sklon kanalizácie, počet schodov do domu a pod. Až po vyznačení základovej jamy príp. pásov geodetom je možné začať s výkopmi základov. Ak sa s výkopom dostávame pod úroveň hladiny podzemnej vody, bude nutné vodu odčerpávať. Na zhodnotenie základovej škáry je potrebné prizvať geológa, ktorý určí triedu zeminy, čo má vplyv na spôsob zakladania stavby, pokiaľ je zemina pre typ základov v projektovej dokumentácii nevyhovujúci je nutné prehodnotiť spôsob zakladania stavby a kontaktovať projektanta.[/box]

[box] Vo fáze keď je postavená hrubá stavba a pokiaľ máte zložitejší terén je vhodné poradiť sa s odborníkom /záhradným architektom/ aby ste vedeli vykonať hrubé terénne úpravy už v predstihu a nie keď bude hotová fasáda domu a bude hroziť jej poškodenie. Spätnú navážku ornice je vhodné zhutniť aby nedochádzalo k sadaniu pôdy, vytvorí sa tým aj vhodný podklad pre trávnatý koberec. Naváža sa vrstva o hrúbke cca. 20cm, pričom je dobré keď prvá 10cm vrstva je v pôvodnom stave a finálnych 10 cm sa preoseje na jemnú frakciu bez kameniva. Dôležitá je aj kvalita zeminy 10 cm vrchnej vrstvy na ktorú bude ukladaný trávnatý koberec prípadne vysiaty trávnik. [/box]

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Ak máte výškovo členitý pozemok budete potrebovať pre vypracovanie projektu domu aj výškopis.

Geodet je profesista, ktorý prichádza na pozemok prvý a posledný pred kolaudáciou aj z neho odchádza.

Kto je to geodet

Geodet je odborník, ktorý sa zaoberá meraním častí zemského povrchu a objektov na ňom umiestnených. Najčastejšie ponúka zameranie a vytýčenie pozemku, ktoré získava meraním v teréne s prísl. výpočtami tak získava potrebné súradnice. Tie sa následne v teréne vyznačia najčastejšie kolíkmi. Geodet vypracuváva pre kataster nehnuteľností presné gometrické plány. Medzi jeho ďalšie činnosti patria zameriavanie inžinierskych sietí, vytyčovanie stavebných objektov pred stavbou, meranie mikropohybov a „sadanie“ stavby a meranie a vytyčovanie sietí.

Geometrický plán

Geometrický plán je listinný podklad, podľa ktorého sa do katastra nehnuteľností zapisujú „vkladajú“ všetky nové právne skutočnosti o pozemku. Geometrický plán sa vyhotovuje vždy keď dôjde na pozemku, alebo jeho časti k zmene, ktorú je potrebné zapísať do katastra nehnuteľností.

Geometrický plán sa vyhotovuje v týchto prípadoch:

• Zameranie rozostavanej stavby za účelom získania hypotéky
• Zameranie stavby pred kolaudáciou
• Zameranie pozemku pri zmene hraníc alebo rozdelení pozemku
• Ak na pozemku vznikne vecné bremeno ktoré je potrebné uviesť v katastri nehnuteľností
• Pri zmene vonkajšieho obvodu nehnuteľnosti /napr. prístavba/

Pre vypracovanie geometrického plánu nemusíte byť vlastníkom danej parcely. Kto si geometrický plán objedná ten ho aj vyplatí. Informácie v tomto smere sú verejné a sú k nahliadnutie aj na príslušných katastrálnych úradoch.

Vytýčenie pozemku

Vytýčenie vlastníckej hranice pozemku sa vykonáva podľa dokumentácie a podkladov z príslušného katastrálneho úradu. Vytýčenie nesmie geodet spracovať s menšou prestnosťou ako boli dodané podklady. S vytýčenou hranicou pozemku musia byť oboznámený všetci vlastníci susediacich parciel, ktorý môžu vzniesť námietku.

Vytýčenie rodinného domu

Vytyčovanie rodinného domu sa vykonáva na základe projektovej dokumentácie. Vyznačia sa obvodové steny stavby na drevených lavičkách. Výškové vytýčenie sa vykonáva na základe požiadavky stavebného úradu, nie je nutnosťou. Geodet na záver vystaví vytyčovací protokol, ktorý potrebujete ku kolaudačnému konaniu. Všetky podklady od geodeta sa v dnešnej dobe digitálne spracúvajú.

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Autor : Lea Procházková

Odporúčam nájsť si finančného poradcu na základe odporúčania vašich známich.

Vlastníte pozemok prípadne nehnuteľnosť?

Obrovskou výhodou je ak vlastníte hodnotný pozemok, ktorý nie je zaťažený žiadnym úverom, pretože ním môžete ručiť za úver a dostanete o to lepšie úverové podmienky. Ale ak chcete pozemok len kupovať a následne na ňom stavať ide vo väčšine prípadov o 100% prefinancovanie /pokiaľ nemáte žiadnu finančnú rezervu/, a to má vplyv na prepočet vašej bonity. Vzhľadom na nedávnu hospodársku krízu sú pre banky zaujímavejšími klientmi tí ktorí vlastnia nejakú nehnuteľnosť ktorou môžu ručiť.

[box type=”warning”] To ich zaujíma viac ako reálny príjem klienta a jeho existujúce záväzky voči iným finančným inštitúciám. V takomto prípade poskytnutie úveru nie je problémom pre väčšinu finančných inštitúcii. Momentálne však nie všetky dokážu ponúknuť 100% prefinancovanie úveru, zväčša ponúkajú 80% prefinancovanie, ale z mesiaca na mesiac sa situácia zlepšuje a bankový sektor sa po nedávnej kríze začína spamätávať a ponúkať lacnejšie produkty.[/box]

Ak vlastníte nehnuteľnosť napr. rodinný dom, byt, stávate sa opäť pre banku zaujímavejším klientom a ponúkne vám lepšie podmienky na úver, prípadne nebude požadovať preukázanie reálneho príjmu.

[box type=”info”] Kupujete pozemok ale s výstavbou chcete počkať ?

Pokiaľ chcete kúpiť pozemok, ale nechcete začať stavať skôr ako o rok je pre vás výhodnejšie rozdeliť si čerpanie peňazí na dva samostatné úvery. Pred výstavbou tak budete splácať len úver za pozemok a druhý úver si vybavíte až pred samotnou výstavbou a začnete ho splácať v dobe samotnej výstavby. Tieto dva úvery je následne možné zlúčiť do jedného výhodnejšieho balíka a splácať ich naraz. Pri tomto spôsobe financovanie je potrebné a hlavne výhodné si vybrať banku, ktorá neurčuje dobu kedy je nutné pristúpiť k výstavbe. Druhý úver na výstavbu poskytne potom buď tá istá banka /ale môže aj iná/ a pôjde o dva samostatné úvery, alebo je možné prvý úver re-financovať a pridať k nemu potrebnú sumu na výstavbu tu vznikne jeden úver s jedným poplatkom.[/box]

[box type=”info”] Kupujete pozemok a okamžite pristúpite k výstavbe ?

Táto možnosť je finančne výhodnejšia, pretože nebudete platiť poplatky za zriadenie dvoch úverov. Výhodné je mať dopredu vyhliadnutý konkrétny pozemok a mať predstavu o projekte domu, ktorý chcete postaviť a teda aj o jeho približnej cene. Približná cena domu závisí aj od toho či výstavbu domu zadáte súkromnej firme, alebo si dom budete budovať svojpomocne, je preto vhodné sa dopredu rozhodnúť. Výška úveru o ktorú budete žiadať sa tak zbytočne nenavýši. Banky ponúkajú možnosť odkladu splátok o jeden rok a čerpať prostriedky naraz, podľa hodnoty zástavy a teda máte možnosť si pripraviť projektovú dokumentáciu s rozpočtom a žiadať konkrétnu sumu. Na druhú stranu je však možné čerpať úver postupne a splácať ho od začiatku. Tím si ušetríte platby úrokov z vyčerpanej čiastky po dobu výstavby a rýchlejšie sa zbavujete dlhov.[/box]

Banky a stavebné sporiteľne poskytujúce hypotekárny úver

Hypotekárny úver na Slovensku poskytujú: VolksBank, mBank, Dexia, ČSOB, TatraBanka, UniCredit Bank, VÚB Wustenrot, Slovenská sporiteľňa, OTP Banka.

Na slovenskom trhu obchodujú: Prvá stavebná sporiteľňa, Wustenrot stavebná sporiteľňa, ČSOB stavebná sporiteľňa, Raiffeisen stavebná sporiteľňa

Ak máte zápis v registri dlžníkov je vašou jedinou možnosťou získať hypotekárny úver od nebankových subjektov, ktoré však požadujú zástavu v podobe nehnuteľnosti. Úroková sadzba ponúkaná nebankovými subjektami je však vyššia ako u iných bánk, alebo sporiteľní.

Krátka fixácia úrokovej sadzby

Pokiaľ máte fixovanú úrokovú sadzbu nie je možné po dobu fixácie s úverom volne nakladať bez sankcii. Štandardne ponúkajú banky 5 ročnú fixáciu, čo pri výstavbe rodinného domu nie je vždy vhodné, pretože výstavba rodinného domu a zvýšené náklady na jeho výstavbu spravidla trvajú kratšiu dobu ako 5 a viac rokov.

Krátka fixácia úrokovej sadzby je veľmi praktická pri fixácii na  1 až dva roky, pretože často krát až pri výstavbe zistíme koľko finančných prostriedkov bude nutné vynaložiť a ako dlho bude trvať výstavba. Práve preto je najvhodnejšia 1 až 2 ročná fixácia, po tejto dobe už klient vie ako naložil s peniazmi a koľko preinvestoval a potom je možné sa rozhodnúť buď pre dlhšiu fixáciu alebo pre re-financovanie podľa výhodnosti v danom čase. Na začiatku výstavby by mal klient požadovať úver s určitou finančnou rezervou oproti rozpočtu na rodinný dom ak sa vyskytnú nepredvídateľné náklady. Je to praktické riešenie aj preto že úvery sa v niektorých prípadoch nemusia dočerpať /bez poplatkov banke/ a vy máte istotu počas výstavby že svoj dom dokončíte.

Úver bez preukázania príjmu klienta

Jedná sa o zaujímavý produkt, ktorý však neponúkajú všetky finančné inštitúcie na Slovensku. Klient síce nemusí preukazovať príjem, ale hypotéka sa poskytuje len do výšky 50% zastavovanej nehnuteľnosti.

Tieto úvery sú drahšie ako bežne ponúkané produkty a najčastejšie ich využívajú ľudia, ktorí neuspeli v banke pri žiadosti o úver. To sú často mamičky na materskej dovolenke, alebo začínajúci podnikatelia, ktorí ešte nevedia dokladovať svoj príjem.

Úroky hypotekárnych úverov a stavebného sporenia

Úroky sa pri hypotekárnych úveroch momentálne pohybujú od 4% do 8% ročne, nižšia úroková sadzba je možná u niektorých úverov zo stavebného sporenia, alebo pri uplatnení nároku na hypotéku pre mladých.

Hypotéku pre mladých môžu využiť klienti od 18 do 35 rokov ku dňu podania žiadosti, ale ich mesačný príjem nesmie prevýšiť 1,3 násobku priemernej mesačnej hrubej mzdy zamestnanca v NH SR za kalendárny štvrťrok, ktorý predchádza dvom štvrťrokom, kedy bola žiadosť o hypotekárny úver podaná . V prípade manželov musia podmienku veku a príjmu spĺňať obidvaja manželia. Hypotekárny úver pre mladých sa poskytuje na prvých 5 rokov od začiatku úročenia úveru.

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Autor : Lea Procházková