Odporúčam nájsť si finančného poradcu na základe odporúčania vašich známich.

Vlastníte pozemok prípadne nehnuteľnosť?

Obrovskou výhodou je ak vlastníte hodnotný pozemok, ktorý nie je zaťažený žiadnym úverom, pretože ním môžete ručiť za úver a dostanete o to lepšie úverové podmienky. Ale ak chcete pozemok len kupovať a následne na ňom stavať ide vo väčšine prípadov o 100% prefinancovanie /pokiaľ nemáte žiadnu finančnú rezervu/, a to má vplyv na prepočet vašej bonity. Vzhľadom na nedávnu hospodársku krízu sú pre banky zaujímavejšími klientmi tí ktorí vlastnia nejakú nehnuteľnosť ktorou môžu ručiť.

[box type=”warning”] To ich zaujíma viac ako reálny príjem klienta a jeho existujúce záväzky voči iným finančným inštitúciám. V takomto prípade poskytnutie úveru nie je problémom pre väčšinu finančných inštitúcii. Momentálne však nie všetky dokážu ponúknuť 100% prefinancovanie úveru, zväčša ponúkajú 80% prefinancovanie, ale z mesiaca na mesiac sa situácia zlepšuje a bankový sektor sa po nedávnej kríze začína spamätávať a ponúkať lacnejšie produkty.[/box]

Ak vlastníte nehnuteľnosť napr. rodinný dom, byt, stávate sa opäť pre banku zaujímavejším klientom a ponúkne vám lepšie podmienky na úver, prípadne nebude požadovať preukázanie reálneho príjmu.

[box type=”info”] Kupujete pozemok ale s výstavbou chcete počkať ?

Pokiaľ chcete kúpiť pozemok, ale nechcete začať stavať skôr ako o rok je pre vás výhodnejšie rozdeliť si čerpanie peňazí na dva samostatné úvery. Pred výstavbou tak budete splácať len úver za pozemok a druhý úver si vybavíte až pred samotnou výstavbou a začnete ho splácať v dobe samotnej výstavby. Tieto dva úvery je následne možné zlúčiť do jedného výhodnejšieho balíka a splácať ich naraz. Pri tomto spôsobe financovanie je potrebné a hlavne výhodné si vybrať banku, ktorá neurčuje dobu kedy je nutné pristúpiť k výstavbe. Druhý úver na výstavbu poskytne potom buď tá istá banka /ale môže aj iná/ a pôjde o dva samostatné úvery, alebo je možné prvý úver re-financovať a pridať k nemu potrebnú sumu na výstavbu tu vznikne jeden úver s jedným poplatkom.[/box]

[box type=”info”] Kupujete pozemok a okamžite pristúpite k výstavbe ?

Táto možnosť je finančne výhodnejšia, pretože nebudete platiť poplatky za zriadenie dvoch úverov. Výhodné je mať dopredu vyhliadnutý konkrétny pozemok a mať predstavu o projekte domu, ktorý chcete postaviť a teda aj o jeho približnej cene. Približná cena domu závisí aj od toho či výstavbu domu zadáte súkromnej firme, alebo si dom budete budovať svojpomocne, je preto vhodné sa dopredu rozhodnúť. Výška úveru o ktorú budete žiadať sa tak zbytočne nenavýši. Banky ponúkajú možnosť odkladu splátok o jeden rok a čerpať prostriedky naraz, podľa hodnoty zástavy a teda máte možnosť si pripraviť projektovú dokumentáciu s rozpočtom a žiadať konkrétnu sumu. Na druhú stranu je však možné čerpať úver postupne a splácať ho od začiatku. Tím si ušetríte platby úrokov z vyčerpanej čiastky po dobu výstavby a rýchlejšie sa zbavujete dlhov.[/box]

Banky a stavebné sporiteľne poskytujúce hypotekárny úver

Hypotekárny úver na Slovensku poskytujú: VolksBank, mBank, Dexia, ČSOB, TatraBanka, UniCredit Bank, VÚB Wustenrot, Slovenská sporiteľňa, OTP Banka.

Na slovenskom trhu obchodujú: Prvá stavebná sporiteľňa, Wustenrot stavebná sporiteľňa, ČSOB stavebná sporiteľňa, Raiffeisen stavebná sporiteľňa

Ak máte zápis v registri dlžníkov je vašou jedinou možnosťou získať hypotekárny úver od nebankových subjektov, ktoré však požadujú zástavu v podobe nehnuteľnosti. Úroková sadzba ponúkaná nebankovými subjektami je však vyššia ako u iných bánk, alebo sporiteľní.

Krátka fixácia úrokovej sadzby

Pokiaľ máte fixovanú úrokovú sadzbu nie je možné po dobu fixácie s úverom volne nakladať bez sankcii. Štandardne ponúkajú banky 5 ročnú fixáciu, čo pri výstavbe rodinného domu nie je vždy vhodné, pretože výstavba rodinného domu a zvýšené náklady na jeho výstavbu spravidla trvajú kratšiu dobu ako 5 a viac rokov.

Krátka fixácia úrokovej sadzby je veľmi praktická pri fixácii na  1 až dva roky, pretože často krát až pri výstavbe zistíme koľko finančných prostriedkov bude nutné vynaložiť a ako dlho bude trvať výstavba. Práve preto je najvhodnejšia 1 až 2 ročná fixácia, po tejto dobe už klient vie ako naložil s peniazmi a koľko preinvestoval a potom je možné sa rozhodnúť buď pre dlhšiu fixáciu alebo pre re-financovanie podľa výhodnosti v danom čase. Na začiatku výstavby by mal klient požadovať úver s určitou finančnou rezervou oproti rozpočtu na rodinný dom ak sa vyskytnú nepredvídateľné náklady. Je to praktické riešenie aj preto že úvery sa v niektorých prípadoch nemusia dočerpať /bez poplatkov banke/ a vy máte istotu počas výstavby že svoj dom dokončíte.

Úver bez preukázania príjmu klienta

Jedná sa o zaujímavý produkt, ktorý však neponúkajú všetky finančné inštitúcie na Slovensku. Klient síce nemusí preukazovať príjem, ale hypotéka sa poskytuje len do výšky 50% zastavovanej nehnuteľnosti.

Tieto úvery sú drahšie ako bežne ponúkané produkty a najčastejšie ich využívajú ľudia, ktorí neuspeli v banke pri žiadosti o úver. To sú často mamičky na materskej dovolenke, alebo začínajúci podnikatelia, ktorí ešte nevedia dokladovať svoj príjem.

Úroky hypotekárnych úverov a stavebného sporenia

Úroky sa pri hypotekárnych úveroch momentálne pohybujú od 4% do 8% ročne, nižšia úroková sadzba je možná u niektorých úverov zo stavebného sporenia, alebo pri uplatnení nároku na hypotéku pre mladých.

Hypotéku pre mladých môžu využiť klienti od 18 do 35 rokov ku dňu podania žiadosti, ale ich mesačný príjem nesmie prevýšiť 1,3 násobku priemernej mesačnej hrubej mzdy zamestnanca v NH SR za kalendárny štvrťrok, ktorý predchádza dvom štvrťrokom, kedy bola žiadosť o hypotekárny úver podaná . V prípade manželov musia podmienku veku a príjmu spĺňať obidvaja manželia. Hypotekárny úver pre mladých sa poskytuje na prvých 5 rokov od začiatku úročenia úveru.

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Autor : Lea Procházková

Architects council of Europe 2009 vo svojej výročnej správe o Českej republike dokazuje, že viac ako 30% respondentov zamestnaných v odbore architektúra považuje stav odbore za zlý a takmer 25% firiem buď znížilo alebo zníži svoje stavy. Hodnota zákaziek klesá vo všetkých odvetviach architektúry takmer o 40%.Pre českú (východoeurópsku) architektúru je to od novembra 1989 prvý vážnejší zlom. Sú architekti v kríze? Je v kríze architektúra? Pomôže nám z krízy architektúra? Zmení sa pohľad na architektúru? Ako definovať úlohu architekta a architektúry v spoločnosti?

Viac si môžete prečítať  na stavebníctve v článku Zbyňka Ryšku

Aktuálne problémy v našom odvetví momentálne predstavuje hneď niekoľko tém :

• nízka miera verejných investícií
• neprimerane silné konkurenčné prostredie na tak malom trhu ako je Slovensko
• neuhradené pohľadávky od investorov
• zrušené tendre



Vymenúva Juraj Hirner, generálny riaditeľ ZIPP Bratislava.

Vzhľadom k nízkej vyťaženosti stavebných kapacít a klesajúcemu optimizmu v očakávaniach nových zákaziek zostáva kľúčovou prioritou pre nastávajúcich 12 mesiacov zvyšovanie efektivity stavebných spoločností a aj tlak na ich dodávateľa. Naopak slovenské firmy často nepočítajú s investíciami.

Stále pokračuje pozvoľný pokles sebadôvery slovenských stavebných spoločností, aktuálne si verí v prekonanie konkurencie menej ako polovica firiem (46%). K výraznému poklesu došlo predovšetkým v inžinierskom staviteľstve, v tomto sektore si verí len tretina firiem. Vo výhľade na rok 2012 sebadôvera slovenských firiem tiež klesá, v lepšie výkony oproti konkurencii na budúci rok verí 61% riaditeľov. V Českej republike je situácia v tomto smere podobná, v prekonanie konkurencie verí aktuálne len 49% firiem, do budúceho roka sa optimisticky pozerá asi ale len 48%.

Vyťaženosť kapacít slovenských stavebných spoločností v aktuálnej plnej sezóne oproti máju mierne klesá . Celkovo sa pohybuje na neštandardne nízkej úrovni, čo ukazuje na stále existujúci priestor pre optimalizáciu stavebných kapacít trhu. Naopak vyťaženosť slovenských stavebných spoločností pokračuje v raste (84%).

Celý článok nájdete na www.stavebnictvo.sk

Súčasťou obchodného centra je aj jedenásťpodlažná administratívna budovy Aupark Tower. Tá bude súčasťou košického Auparku s kapacitou takmer 12 tis. m²  plôch na prenájom.

Zábery z výstavby Auparku v Košiciach na Námestí osloboditeľov

[box] [/box]

Nezávislý film 25 ročného Košičana, bakalára strihovej skladby Juliána Bosáka, dáva priestor názorom za aj proti, občanom, odborníkom, laikom, zainteresovaným, je však pohľadom aj samotného autora, ktorý sa tejto téme venoval od jesene 2006 do jari 2008, nezištne, nezávisle a na vlastnú päsť.

[box] [/box]

Odhadovaná cena novodobého Kolosea má byť 500 miliónov dolárov a jej vyprojektováním bol poverený renomovaný ateliér Foster + Partners. Plocha stavby je 260 000 m2, bude obsahovať okrem iného podzemné parkovisko, oddelenie kancelárií, výskumu a vývoja, auditórium pre 1000 divákov, zamestnanecké fitnes centrum a taktiež kaviareň pre 3000 návštevníkov. Nová budova pojme 13 000 zamestnancov a podľa plánov Apple by mala byť dokončená v roku 2015. V južnej časti pozemku bude vybudované poschodové parkovisko.


Súčasťou stavby má byť aj vlastná elektráreň, ktorá bude primárnym zdrojom elektriny pre budovu. Elektrická energia bude vznikať spaľovaním biomasy a bioplynu.

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Neustále sa zvyšujúce ceny energií tlačia projektantov k dôslednému znižovaniu energetickej náročnosti budov. Pasívne rodinné domy už nie sú veľkou neznámou. Aj v prípade rozsiahlejších projektov už riešenie nie je komplikované. Doteraz každého projektanta strašil veľký obvodový plášť, ktorý doslova „žral“ energiu. V prípade fasád ProSol TF však platí jednoduchá rovnica – čím väčší plášť, tým viacej získanej energie. Zelenej energie.

Riešenie treba hľadať vo fotovoltaike – energii budúcnosti. Jej hlavným výsledkom je premena slnečného žiarenia na energiu. Výhodou takejto energie je jej čistota a redukcia emisií CO₂. Cez deň sa elektrina vyrába a používa na vlastnú spotrebu, prípadne sa predáva energetickému odberateľovi a večer malú časť zo siete odoberáme. Počas roka mŕtve mesiace neexistujú. Aj keď vonku panuje tvrdá zima, slnko je síce slabšie, no neustále pomáha vyrábať energiu na paneloch. Návratnosť pri budovách postavených na desiatky rokov môžete očakávať už po prvej dekáde.

Solárny fasádny modul ProSol TF nepôsobí rušivo a spĺňa parametre pre použitie na ekologické budovy. Je určený aj pre nevetrané fasády a okná. Predstavuje akési nepriehľadné sklo v medziokenných priestoroch alebo čiastočne priehľadné okná. Pri vetraných fasádach sa fotovoltaické články montujú buď priamo na opláštenie budov alebo druhou možnosťou je aj integrácia panelov priamo do izolačného skla transparentného obvodového plášťa. Veľkou výhodou je jednoduchá inštalácia rozvodov, efektivita využitia svetla a nízka závislosť na vonkajšej teplote.

Spoločnosť Schüco zúročila svoje 60-ročné skúsenosti v oblasti technológií transparentných konštrukcií budov a takmer 20-ročného pôsobenia v oblasti solárnej techniky. S podnikovou koncepciou Energy³: energiu šetriť – energiu získavať – energiu riadiť – spoločnosť nastolila inovatívny energetický koncept. Vďaka odborným znalostiam prináša styčnú plochu medzi architektúrou a životným prostredím.

Ďalšie informácie nájdete na www.schueco.sk

Predstavitelia slovenských stavebných spoločností očakávajú pre rok 2011 len mierny pokles sektora a to o 1,8%. Ako uvádza riaditeľ spoločnosti CEEC Research Jiří Vacek: “Situácia sa i napriek pretrvávajúcim problémom odvetvia blíži k stabilizácii, stavebníctvo má však dlhšiu zotrvačnosť oproti niektorým iným sektorom a preto tu,, rekonvalescencia,, trvá dlhšie”. Pre rok 2012 aktuálne výsledky rozhovorov s riaditeľmi spoločností stále ukazujú na potenciálne zlepšenie a rast a to 4,0 %, čo je mierne zhoršenie z 5,6 % vo februári.

Na rok 2011 firmy v súčasnosti očakávajú aj pokles svojich tržieb a to o 2,3 percenta. ,,Stavebné firmy sa zmenšili a prispôsobili novému stavu. Dá sa predpokladať, že tento nový stav bude hospodárskou realitou dlhšie obdobie. Môžeme teda povedať, že z pohľadu podielu stavebníctva na tvorbe HDP bude možné už dlhšie obdobie očakávať stabilizovaný objem výkonov.” Komentuje poklesy tržieb Rastislav Rázus, predseda predstavenstva IDOPS družstvo Bratislava. Predchádzajúci trend pomaly zlepšujúcich sa očakávaní sa teda v tejto oblasti pribrzdil (62% vo februári 2011, 58% v novembri a 52% v auguste 2010), aktuálne rast tržieb v tomto roku čaká iba 48% riaditeľov firiem. Najpesimistickejšie sú v predikcii vývoja svojich tržieb spoločnosti zaoberajúce sa inžinierskym staviteľstvom. K rastu tržieb by malo dôjsť v budúcom roku, zhodujú sa všetky segmenty. To potvrdzuje aj zástupca dodávateľského segmentu, Patrik Szetey, riaditeľ spoločnosti Harsco Infrastructure: „Za dodávateľský segment v oblasti lešenia, debnenia a podperných konštrukcií vidíme, že získavané zákazky v r. 2011 sú za nižšie jednotkové ceny v porovnaní s r. 2010, pričom aj výber dodávateľov trvá dlhšie. Mierne zlepšenie očakávame v súvislosti s prirodzeným sezónnym dopytom v stavebníctve v druhej polovici r. 2011.“

V prekonanie konkurencie aktuálne verí približne každá druhá stavebná spoločnosť. Tento stav už trvá posledných šesť mesiacov a vyhliadky firiem ukazujú, že k miernemu zlepšeniu by mohlo dôjsť v roku 2012.

Vyťaženosť kapacít stavebných spoločností sa v porovnaní s výsledkami z februára zlepšilo. Jedná sa však o dôsledok rozbehnutia stavebnej sezóny a už realizovaných optimalizácií kapacít. Stále približne polovica spoločností uvádza, že má zákaziek menej ako pred dvanástimi mesiacmi. Situáciu v oblasti vyťaženia stavebnej mechanizácie hodnotí Ján Bubán, riaditeľ spoločnosti Ramirent ČR a SR: „Počas stavebného boomu v roku 2007-2008 mnohé spoločnosti investovali značné prostriedky do nákupu novej mechanizácie a rozšírili svoje flotily. Dnes je ich kapacita nevyužitá, ale náklady na tieto stroje sú stále rovnaké ak nie vyššie„.

Kľúčovými problémami stavebných spoločností, ktoré obmedzujú ich hospodárske výsledky, sú vysoká miera byrokracie (požiadavky úradov), nedostatočný dopyt a tvrdý, niekedy až nekalý konkurenčný boj o v súčasnosti dostupné zákazky na trhu. ,,V posledných dvoch rokoch boli súťaže až na niekoľko výnimiek zrušené, alebo prerušené, prípadne očakávané súťaže neboli ani vypísané. Vo verejnom sektore sa nezmyselne rušia zákazky a súťaže prostredníctvom Úradu pre verejné obstarávanie často odôvodnené právne neobhájiteľnými argumentmi bez možnosti prakticky účinnej ochrany. Žijeme v prostredí extrémne silnej konkurencie neprimeranej k veľkosti a finančným možnostiam trhu,” hovorí Juraj Hirner, generálny riaditeľ ZIPP Bratislava. To potvrdzuje aj Dušan Štefanides riaditeľ spoločnosti pozri Helika „Výberové konania sa vďaka ich nedostatku na trhu stali značne “preplnenými” a hlásia sa do nich aj spoločnosti, ktoré sa zameriavali na iné veľkosti prípadne iné typy zákaziek.”

Ako ukazujú výsledky Kvalitatívnej štúdie slovenského stavebníctva 2011, najefektívnejším spôsobom pre získavanie stavebných zákaziek sú aktuálne osobné kontakty, naopak tendre sú považované za podstatne menej efektívny nástroj na získavanie zákaziek. Aktuálne iba dvaja až traja z desiatich riaditeľov stavebných spoločností uvádzajú, že je možné získať stavebnú zákazku financovanú z verejných zdrojov bez poskytnutia úplatku. Pri  financovaní zo súkromých zdrojov sa jedná o sedem z desiatich spoločností.

Zdroj : CEEC Research