Stretnutiu s geológom sa /pokiaľ chcete pokojne spávať/ nevyhnete. Geologické posudky po minuloročných záplavách a zosuvoch pôdy zažívajú svoju renesanciu. Najvýhodnejšie pre vás bude zaobstarať si geologický posudok ešte pred vypracovaním projektovej dokumentácie. Projektant na základe posudku vypracuje najvhodnejší spôsob zakladania stavby a pri výstavbe už nevzniknú žiadne problémy /teda pokiaľ sa neobjaví nepredvídateľná anomália/. Geologický prieskum popisuje pomery zeminy, vlastnosti a hĺbku podzemnej vody a stav hladín zeminy. Pre posudok je potrebné vykonať minimálne dve hĺbkové sondy, ktoré popíšu vertikálne usporiadanie geologických vrstiev. Hĺbka sondy by mala byť minimálne dvojnásobkom hĺbky založenia stavby. Pri bežnom type rodinného domu si vystačí geológ s kopanými sondami. Ak však hrozia zosuvy pôdy alebo sa ide do väčších hĺbok /suterén/, prípadne uvažujete o /vertikálnom/ tepelnom čerpadle je nutnosťou vŕtaná sonda, čo má samozrejme vplyv na cenu geologického posudku. Pred výstavbou je dobré ujasniť si či plánujete mať studňu tam vertikálne vrty slúžia aj na posúdenie výdatnosti vody pre studňu. [/box]

Geologický posudok vylúči aj nevhodné miesta na zakladanie stavby, medzi ne sa radia:

• miesta kde hrozí zosuv pôdy
• záplavové miesta alebo miesta ohrozené prívalovou vodou
• rašeliniská, bahnité pôdy
• miesta kde bola nevhodná navážka pôdy
• poddolované oblasti
• miesta označené ako archeologické náleziská

[box]

Typy inžiniersko-geologického prieskumu

Inžiniersko-geologický prieskum sa vykonáva v jednotlivých etapách v závislosti od stupňa projektovej dokumentácie, náročnosti stavby a zložitosti inžiniersko-geologických pomerov.

• orientačný prieskum – slúži ako podklad na vypracovanie najnižšieho stupňa projektovej dokumentácie. Zisťujú sa ním základné charakteristiky územia na posúdenie možnosti a vhodnosti územia na výstavbu alebo iné využitie

• podrobný prieskum – na jeho základe sa pripravujú podklady na spracovanie projektovej dokumentácie výstavby s návrhom spôsobu zakladania stavby. Jeho úlohou je zhodnotenie poznatkov predchádzajúcej etapy prieskumu, realizácia a vyhodnotenie geologických a technických prác, odber vzoriek zemín, hornín, vody a ich laboratórne vyhodnotenie, geotechnické terénne skúšky a merania

• doplňujúci prieskum – rieši špeciálne problémy, ktoré vznikli pri vypracovávaní projektu stavby a počas výstavby. V rámci prieskumu sa vykonávajú geologické práce spresňujúce geologické poznatky, ktoré vznikli počas výstavby alebo prevádzky stavby. Sleduje sa správanie stavby, jej účinky na konkrétne geologické podmienky a vplyv na životné prostredie.

[/box]

[box]

Úlohy prieskumu staveniska

Aby projektant respektíve realizátor poznal hydro-geologické pomery na stavbe, rieši inžiniersko-geologický prieskum tieto základné problémy:

• posúdenie geomorfologických pomerov staveniska,
• prieskum zloženia základovej pôdy,
• určenie spôsobu výkopových prác a stanovenie tried ťažiteľnosti zemín a hornín základovej pôdy,
• zakladanie stavieb v zložitých geotechnických podmienkach,
• inžiniersko-geologické zhodnotenie základovej pôdy stavenísk
• určenie únosnosti a stlačiteľnosti základovej pôdy,
• zhodnotenie vplyvu podzemnej vody na zakladanie stavebných objektov

[/box]

Zdroj: Stavebnictvo.sk

Autor: Lea Procházková

Hlavným prúdom európy bol však funkcionalizmus, ktorý definoval podobu architektúry vo 20.storočia. V roku 1933, teda presne dobe vrcholiacej krízy píše Jiří Kroha “Ľudia bez práce, bez chleba, bez bytu, ľudia bez starosti a bez sociálneho vedomia, v architektúre úlohy bez stavebníka a architekti bez zamestnania alebo bez vedomia toho všetkého príčin – to jest dnešnej svet, prostredie architektúry v roku 1933. A práve toto prostredie hladných ľudí na jednej a ohromných možností výrobných súčasnej techniky na strane druhej je jediným prostredím, kde možno aj najširšej verejnosti pochopiť, že treba vytvoriť pre skutočne účinné organizovanie bývanie najprv vedu o bývaní. Základom vedy o bývaní jest vedecká sociológie. “Tu sa objavujú pre ďalší vývoj veľmi dôležité momenty – vzťah architektúry a sociológie a technológie a skúmaní moci a hraníc architektúry.

Zdroj : stavebnictvo

Odhadovaná cena novodobého Kolosea má byť 500 miliónov dolárov a jej vyprojektováním bol poverený renomovaný ateliér Foster + Partners. Plocha stavby je 260 000 m2, bude obsahovať okrem iného podzemné parkovisko, oddelenie kancelárií, výskumu a vývoja, auditórium pre 1000 divákov, zamestnanecké fitnes centrum a taktiež kaviareň pre 3000 návštevníkov. Nová budova pojme 13 000 zamestnancov a podľa plánov Apple by mala byť dokončená v roku 2015. V južnej časti pozemku bude vybudované poschodové parkovisko.


Súčasťou stavby má byť aj vlastná elektráreň, ktorá bude primárnym zdrojom elektriny pre budovu. Elektrická energia bude vznikať spaľovaním biomasy a bioplynu.

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Územné plánovanie nie je prežitkom z čias minulých, aj v súčasnosti je potrebné udržiavať    v území poriadok a jasné pravidlá, jednak preto, aby bol rozvoj spravodlivý a vyvážený, a tiež preto, aby práva vlastníkov nehnuteľností neboli ohrozované náhodnými a meniacimi sa rozhodnutiami. V demokratickej spoločnosti má územné plánovanie predovšetkým regulačnú úlohu. Nemá zmysel snažiť sa donútiť stavebníka, aby v území postavil presne takú budovu alebo súbor budov, aké navrhneme. Skôr je účelné stanovenie istých rámcov (v zmysle medzných limitov, zásad), ktoré umožnia určitú mieru voľnosti, pri zamedzení nežiaduceho vývoja. A to je podstata regulácie, ktorá tvorí jadro územného plánu, jeho záväznú časť.

Primárna zodpovednosť za územné plánovanie leží na samosprávach, čo však neznamená, že nikto iný do procesu tvorby plánov nemôže zasahovať a zaujímať sa oň. Územný plán poskytuje dôležité informácie pre všetkých aktérov investične vstupujúcich do územia a tie    v dnešnej dobe reprezentuje predovšetkým súkromný sektor a individuálni stavebníci.


Územný plán rieši najmä :

• Priestorové usporiadanie
• Funkčné využívanie priestoru
• Určujú sa zásady využívania územia
• Navrhuje sa vecná a časová koordinácia činností ovplyvňujúcich životné prostredie
• Ekologická stabilita
• Kultúrno – historické hodnoty územia
• Určuje územný rozvoj
• Tvorbu krajiny v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja

Územné plánovanie utvára predpoklady pre trvalý súlad všetkých činností v území s osobitným zreteľom na starostlivosť o životné prostredie, dosiahnutie ekologickej rovnováhy a zabezpečenia trvalo udržateľného rozvoja, pre šetrné využívanie prírodných zdrojov a pre zachovanie prírodných, civilizačných a kultúrnych hodnôt. Cieľom územného plánovania je prostredníctvom sústavného a komplexného riešenia priestorového usporiadanie územia a funkčného využitia územia vytvárať predpoklady trvalo udržateľného rozvoja. Územným plánovaním sa vo verejnom záujme určuje hospodárne využitie zastavaného územia a chráni nezastavané územie. Orgány územného plánovania premietajú konkrétne zámery do územia a koordinujú verejné záujmy.

Pri výbere typu a tvaru rodinného domu môžete hľadať inšpiráciu v architektonických časopisoch alebo katalógoch rodinných domov. Odporúčam Vám ale obrátiť sa priamo na architekta alebo na projektanta, ktorého poveríte vypracovaním projektu alebo Vám pomôže s výberom, prípadne úpravou katalógového projektu. Projektant zhodnotí možnosti pozemku (orientácia na svetové strany, nutné odstupy od hranice pozemku, svahovitosť pozemku a pod.)

Ak sa rozhodnete pre zakúpenie projektu z katalógu pamätajte nato , že uvádzané ceny nie sú konečné a budete si musieť doobjednať vypracovanie situácie osadenia rodinného domu na pozemok s prípojkami na inžinierske siete a energetický certifikát.

Projekt na stavebné povolenie je základom pre vybavenie povolenia na jej výstavbu. Často krát táto dokumentácia postačuje aj na samotnú výstavbu objektu, pri zložitejších projektoch je už ale nutnosťou dať si vyhotoviť podrobnejší realizačný projekt. Čím podrobnejší je projekt tým presnejší rozpočet je schopný rozpočtár dodať. Preto pri projektoch na stavebné povolenie je cena len odhadovaná.

Rozsah a obsah projektovej dokumentácie pre stavebné konanie :

[learn_more caption=”Sprievodná správa”] Sprievodná správa obsahuje doplňujúce údaje o stavbe, ak nestačia základné údaje uvedené v žiadosti o stavebné povolenie, s informáciami o dodržaní podmienok rozhodnutia o umiestnení stavby, ak bolo vydané, alebo o dodržaní podmienok schváleného územného plánu zóny, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje, s informáciami o výsledku vykonaných prieskumov a meraní[/learn_more]

[learn_more caption=”Súhrnná technická správa”] súhrnná technická správa obsahuje : 1. navrhované urbanistické, architektonické a stavebnotechnické riešenie stavby, jej konštrukčných častí a použitie vhodných stavebných výrobkov vo väzbe na splnenie základných požiadaviek na stavby (§ 43d zákona) a dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu vrátane všeobecných technických požiadaviek na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu, 2. požiarno-bezpečnostné riešenie podľa osobitných predpisov, 3. nároky na zásobovanie energiami a vodou, odvádzanie odpadových vôd, dopravu (vrátane parkovania), zneškodňovanie odpadov a riešenie napojenia stavby na jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia, 4. údaje o nadzemných a podzemných stavbách na stavebnom pozemku (vrátane sietí a zariadení technického vybavenia) a o jestvujúcich ochranných pásmach, 5. pri stavbách s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením údaje o tomto zariadení, o koncepcii skladovania, riešení vnútornej dopravy a plôch pre obsluhu, údržbu a opravy, alebo nároky na vykonanie skúšobnej prevádzky po dokončení stavby, 6. údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi štátnej správy podľa osobitných predpisov, ak boli obstarané pred podaním žiadosti, 7. usporiadanie staveniska a opatrenia na zistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ak ide o uskutočňovanie stavebných prác za mimoriadnych podmienok, 8. spôsob zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti technických zariadení pri výstavbe aj pri budúcej prevádzke, [/learn_more]

[learn_more caption=”Celková situácia stavby (zastavovací plán)”] celková situácia stavby v mierke spravidla 1:200 až 1:500 s vyznačením: 1. hraníc pozemkov a ich parcelných čísel podľa katastra nehnuteľností vrátane susedných pozemkov a jestvujúcich stavieb na nich, 2. podzemných sietí a zariadení technického vybavenia, 3. návrhu prípojok na dopravné a technické vybavenie územia, 4. ochranných pásem, 5. ak ide o líniovú stavbu, zakreslenie jej trasy v mapovom podklade v mierke 1 : 10 000 alebo 1 : 50 000, ďalšie výkresy podľa účelu a zložitosti stavby [/learn_more]

[learn_more caption=”Stavebné výkresy pozemných a inžinierskych objektov”] z ktorých je zrejmý doterajší a navrhovaný stav, predovšetkým pôdorysy, rezy, pohľady (v mierke spravidla 1:100) obsahujú jednotlivé druhy konštrukcii stavby a jej častí (napr. základy, nosné konštrukcie, schodištia, komíny, strešné konštrukcie), polohové a výškové usporiadanie stavby a všetkých jej priestorov s presným vyznačením funkčného určenia, schematické vyznačenie vnútorných rozvodov a inštalácii (zdravotnotechnické vrátane požiarneho vodovodu, siInoprúdové, slaboprúdové, plynové, teplovodné atď.), technické zariadenia (kotoIne, výťahy a pod.), úpravy a riešenia predpísané na osobitné zabezpečenie stavieb z hľadiska civiInej ochrany a požiarnej ochrany. Pri stavbách s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením musia stavebné výkresy obsahovať priestorové umiestnenie strojov a zariadení vrátane vnútorných komunikácii. [/learn_more]

[learn_more caption=”Statické výpočty nosných konštrukcii”] Posúdenie konštrukčného systému stavby, navrhnutie základov, vodorovných a zvislých nosných konštrukcií stavby. Prípadne navrhnutie dočasných konštrukcií ako napríklad paženie stavebnej jamy a podobne.[/learn_more]

[learn_more caption=”Projekt organizácie výstavby”] pri stavbách s osobitnými nárokmi na uskutočňovanie, pokiaľ nestačia údaje uvedené v súhrnnej technickej správe. (informácie o rozsahu a stave staveniska, predpokladané úpravy, oplotenie, prejazd, prístup na stavenisko, údaje o inž. Sieťach, zariadenie staveniska, bezpečnosť a ochrana zdravia na stavenisku a pod.)[/learn_more]

[learn_more caption=”Doklady”] Projektovej dokumentácie obsahuje stanoviská, posudky, záväzné vyjadrenia a výsledky jednaní prebiehajúcich počas prípravy projektovej dokumentácie.[/learn_more]

Podrobnejšie údaje nájdete v Stavebnom zákone č. 50/1976 Z.z. Zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku /stavebný zákon/. Zo zákona vyplýva že projektovú dokumentáciu si stavebník nemôže zhotoviť sám. Od toho je tu projektant – architekt, ktorý požadovanú dokumentáciu pripraví, prekonzultuje s príslušnými úradmi a v ideálnom prípade počas výstavby zaistí autorský a technický dozor.