Strešné okná a novostavby

Pri novostavbách drevený krov postupne vysychá a drevo tak prirodzene po nejakú dobu ešte pracuje. Preto by sme si mali dávať pozor na ukotvenie strešného okna a v prípade potreby ho znova okno ukotviť. Ale už pri prvej inštalácii okna je možné poistiť sa použitím špeciálnych regulačných skrutiek, ktorými môžeme neskôr celé okno zmenám mierne prispôsobiť.

Montáž strešných okien

Ak budete strešné okná inštalovať do už postavenej strechy, je nutné vziať do úvahy jej konštrukciiu a s ňou spojené prípadné problémy pri inštalácii strešného okna. Strešné okná podliehajú práve pre ich umiestnenie v streche vyšším nárokom než okná klasické osadené v ostení. Okno musí v rovine strechy oveľa viac odolávať nepriaznivým vplyvom počasia, taktiež musia byť ľahko ovládateľné, a pokiaľ možno poskytnúť aj príjemný výhľad do krajiny. Preto je dôležité vybrať vhodný typ okien, ich veľkosť a umiestniť ich na vhodné miesto.

Kam strešné okná teda umiestniť?

Pri výbere umiestnenia strešných okien sa zamerajte na miesto zdroja tepla. Strešné okná sú náchylné na orosenie a ich nevhodné umiestnenie voči polohe radiátora by tak spôsobilo nadmerné zrážanie vody a trpel by potom predovšetkým drevený rám strešného okna. Ak napriek tomu strešné okno plánujete inštalovať blízkosti radiátora, uvažujte radšej o okne plastovom, ktoré je voči vode odolnejšie.

Plocha presklenia a typ miestnosti

Správne presvetlenie miestnosti pomocou prírodného svetla definujeme podielom presklenej plochy okna k ploche podlahy. V prípade obývateľných miestností by tento podiel mal dosahovať min. hodnotu 1:8. V miestnostiach, kde je denné svetlo vyžadované iba z hľadiska presvetlenia – minimálne 1:12.

//
//

Sklon strechy

Výška osadenia vybraného okna závisí taktiež od sklonu strešnej konštrukcie. Čím menší je sklon strechy, tým vyššie by malo byť okno umiestnené.

Nepodceňte izoláciu

Izolácia je u strešných okien obzvlášť dôležitá, pretože strešné okno je súčasťou strechy a vnútri by sme nemali pociťovať žiadne nedostatky. U strešných okien vzniká často problém s nesprávne napojenou izoláciou, kedy nie je ochránený celý rám. Kúpou okna s izolačným blokom tomuto riziku predídete a ochránite rám po jeho celom obvode a šírke. Ak si kúpite okno bez izolačného bloku a necháte jeho inštaláciu na odborníkoch, pomocou izolačnou fóliou možno docieliť podobného efektu.

Ukotvenie strešných okien

Strešné okná sa kotvia najčastejšie medzi krokvy, pričom by medzi krokvami a rámom mala byť primeraná medzera kvôli pohodlnej manipulácii. Tá by mala byť aj hore aj dole, keď sa jedná len o kotviace laty okna (nie o nosné trámy strechy), na čo by mal byť braný ohľad už pri projektovaní domu. Ak sa jedná o inštaláciu na už postavenom dome, prípadný problém možno riešiť pridaním dištančných lát, ale nie je vylúčený ani rozsiahlejšia tesárska úprava konštrukcie. Rozmer okna by mal vychádzať z osovej vzdialenosti krokiev, optimálny výber predstavuje rýchlu a jednoduchú montáž. Rýchlo a spoľahlivo možno namontovať strešné okno priamo na late, obzvlášť v prípade, keď vzdialenosť krokiev je väčšia ako je šírka strešného okna. Montáž na krokvách odporúčame najmä pri výmene starších okien za nové, taktiež v prípade návrhu okien veľkých rozmerov. V prípade, keď šírka okna prevyšuje vzdialenosť medzi krokvami, pristupujeme k úprave strešnej konštrukcie. V prípade montáže na laty máme možnosť jednoduchého posunu v celej šírke poľa medzi krokvami a okno tak môžeme umiestniť ideálne na strešnú krytinu V prípade, že šírka okna presahuje vzdialenosť medzi krokvami, je nutné pristúpiť k použitiu výmeny medzi krokvami. Horizontálne profily je potrebné umiestniť vo vzdialenosti 30 – 50 cm od dolnej a hornej hrany okna. Čo umožní správne osadenie vnútorného ostenia okna (horná vodorovná a spodná kolmá k podlahe).

Úprava podhľadu

Pri inštalácii strešného okna je potrebné myslieť aj na úpravy v interiéry a docieliť žiadúcu cirkuláciu čerstvého vzduchu správnym tvarom ostenia, ktoré by malo byť hore vodorovné a dole zvislé. Spoločne s oknom si môžete zakúpiť prefabrikované rámy re správne napojenie na podhľad podkrovia.

Upozornenie

Chybná inštalácia okien môže spôsobiť nefunkčnosť ich otvárania alebo okno poškodiť. Každá montáž má svoje úskalia a preto je vhodné inštaláciu strešných okien zveriť odbornej firme.

[box] [/box]

Dobrým príkladom nízkoenergetického domu sú práve drevostavby. Práve drevená stavba spĺňa všetky predpoklady pre šetrenie tepla. Steny sú prirodzene teplé a dodatočne sa ešte zatepľujú. Tým sa maximálne zvýši tepelný odpor celej stavby.

Zatepľovanie domu

Ak chceme mať nízkoenergetický dom, potom je jeho účinné zateplenie nevyhnutnosťou. Hrubá drevená stavba sa teda dodatočne zateplí. Existuje celá rada izolantov a postupov vhodných pre zateplenie.
Vykonáva sa tepelná izolácia stien stropu (alebo) striech a tiež podlahy, prípadne podmurovky. Každým smerom totiž môže unikať teplo, a preto je správne prevedenie a napojenie zatepľovacieho systému žiadúce.

Rekuperácia

Riadená výmena vzduchu v dome čiže rekuperácia je z hľadiska úspor tepla veľmi dôležitá. Vďaka tepelnému výmenníku sa s čerstvým vzduchom do domu vracia až 80 percent tepla.

Drevo – stavebný materiál pre drevostavby

Drevo je neutrálny materiál, ktorý má pomerne výhodný pomer medzi tepelnou kapacitou, ktorá je nižšia a pomerne dobrou schopnosťou izolovať proti chladu. Drevo sa teda chová ako prirodzený tepelný izolant. Pretože tento materiál pochádza z prírody je zdravotne nezávadný a tiež prirodzene dýcha.

Sú skúsenosti, že udržiavané drevené konštrukcie  aj po takmer 80-tich rokoch nemenia výrazne svoje vlastnosti. A to hovoríme o konštrukciách ktoré sú vyrobené z mäkkého dreva. Výrobky z dreva tvrdého majú životnosť oveľa dlhšiu pri tej správnej starostlivosti.

Drevo je plne recyklovateľné

•      Používa sa v stavebníctve v podstate celú históriu
•      Prírodný materiál, ktorý dýcha – drevostavby prirodzeným spôsobom ponímajú a uvoľňujú vlhkosť
•      Zdravotná nezávadnosť dreva je zaručená – na rozdiel od niektorých stavebných materiálu majú drevené domy nulový výskyt cudzorodých chemických látok.

Prečítajte si tiež niečo o pasívnych domoch

Vlhnutie sa väčšinou prejavuje v spodnej časti stavby, ktorá je v priamom kontakte s terénom alebo blízko terénu (napr. základy, suterény, prízemia, oporné steny). Nasiaknutá voda v murive môže spôsobiť zníženie jeho pevnosti premŕzaním, znížením tepelného odporu a zvyčajne aj estetickej kvality stien (napr. škvrnami na povrchu stien).

Rozdelenie hydroizolácií spodnej stavby:

•  izolácie proti zemnej vlhkosti
•  izolácie proti gravitačnej (stekajúcej) vode
•  izolácie proti tlakovej vode
•  izolácie proti agresívnej vode

[box]

Systémy ochrany pred prenikaním vody do spodnej stavby:

• Membránové tesnenie – tesnenie z polymérových fólií zvarených do komplexnej membrány nachádzajúcej sa na vonkajšom povrchu stavebnej konštrukcie.

Výhody: odolnosť membrány voči veľkým posunom stavebnej konštrukcie počas jej životnosti.
Nevýhody: vysoká cena a vysoká náročnosť na kvalitu prevedenia.

• Vodotesný betón – tesnenie zabezpečuje vodotesný betón . Dilatačné škáry musia byť opatrené tesniacim profilom z flexibilného polyméru.

Výhody: jednokrokový systém zabezpečujúci požadovanú hydroizolačnú vlastnosť v okamihu vytvorenia nosnej konštrukcie.
Nevýhody: vysoká cena a vysoká náročnosť na kvalitu prevedenia.

• Vodotesná stierka – vodotesnosť zabezpečuje z vnútornej strany konštrukcie vodotesná malta aplikovaná v stanovenej hrúbke. Dilatačné škáry musia byť vybavené elastickým vodotesným systémom. Stierka je nenasiakavá a vo veľkom rozsahu prepúšťa vodné pary. Túto technológiu môžeme vo viacerých prípadoch použiť aj samostatne, avšak väčšinou predstavuje vhodný doplnok k inej technológii sanácie zavlhnutého muriva. Účinnosť a spoľahlivosť sanačných omietkových systémov býva veľmi vysoká.

Výhody: V prípade porúch finančne nenáročná oprava.
Nevýhody: životnosť je závislá od zloženia stierky

• Kryštalická izolácia – na hydroizoláciu konštrukcií, najmä betónových, ale aj murovaných, sa používajú aj tesniace (tzv. kryštalické) nátery, ktoré môžu byť povrchové alebo hĺbkové. Vytvárajú formáciu kryštálov nerozpustných vo vode s tesniacim účinkom. Chemická reakcia vytvárajúca kryštály preniká do značnej hĺbky betónovej konštrukcie a závisí viac od prítomnosti vody v konštrukcii a teploty konštrukcie než od priľnavosti k povrchu. Hydroizolačné nátery spravidla prepúšťajú paru.

Výhody: jednoduchá a nenáročná aplikácia.
Nevýhody: účinok sa dostavuje so značným oneskorením po aplikácii.

[/box]

Zdroj : stavebnictvo.sk

Autor : Lea Procházková

//
//

Projekt základov

Návrh základov je súčasťou projektovej dokumentácie a tvorí samostatný výkres. Určuje spôsob, prevedenie, hĺbku a materiálové prevedenie základov. Popisuje izoláciu základov /hydroizoláciu, tepelnú izoláciu, izoláciu proti radónu a pod./ K vyhotoveniu základov potrebujete aj projekt sietí, ktoré základmi prechádzajú  /napr. kanalizácia, elektro, bleskozvod, voda a.i. /

Základy

Základy ako také prenášajú váhu domu do podložia. Najčastejšie sa pri výstavbe rodinných domov používajú:

• základové pásy /betónové, železobetónové/
• základová doska
• výnimočne aj pilóty
• v suteréne s vysokou hladinou spodnej vody tzv. základovú vaňu

Plocha základov býva spravidla širšia ako plocha muriva, ktoré je na základ ukladané.  Hĺbka založenia vyplýva z viacerých faktorov ako sú typ zeminy, lokalita, spôsob zaťaženia základu a pod. Je dôležité dodržať navrhnutú hĺbku založenia a jej rovnomernosť. Plytké a nerovnomerné založenie je častým zdrojom porúch /praskliny, posuny/.

Základy zakladáme do nezámrznej hĺbky v našej lokalite cca. 80 – 130 cm. Hĺbka základu sa meria od terénu po základovú škáru. Vysvetlime si pojem základová škára –  je rovina, kde sa konštrukcia základov stýka so zemou. Nezamrznú hĺbku ovplyvňuje lokalizácia, druh zeminy a obsah vody v zemine. Šírka základu závisí od podložia ale aj od hornej konštrukcie stavby, navrhuje sa podľa veľkosti a spôsobu zaťaženia pôsobiaceho na základy. Realizáciu základov hravo zvládne bez problémov  dobrá stavební firma.

[box]

Základné pravidlá pri zakladaní stavby

• na základoch sa nesnažíme ušetriť, môže /a určite/ sa to neskôr prejaví na stabilite stavby
• čo najrýchlejšie po vyhĺbení základovej škáry začať so spodnou stavbou
• vykopať základové škáry pred zimou a začať betónovať na jar sa nedoporučuje
  
• začistiť základovú špáru, mala by byť bez zabahnenia, bez zaplavenia vodou a zásypov
• prizvať geológa aby prevzal základovú škáru, zapísať prevzatie do stavebného denníka
• základovú špáru nehutníme
• použiť štrkové lôžko na základe a v zmysle projektovej dokumentácie
• pri výskyte spodnej vody by mohlo dôjsť k zavodneniu základov
• pri nesúdržných zeminách je nutné použiť bednenie základovej škáry
• pozor na prestupy sietí základmi
• nezabudnúť na uloženie uzemňovacieho pásu pre bleskozvod

Veľký dôraz je nutné klásť na prestupy sietí základmi, pred samotnou betonážou je potrebné vyhotoviť najčastejšie drevené debnenie v miestach prestupov hlavne ležatej kanalizácie. Tú je potrebné uložiť tak, aby pri prípadnej poruche kanalizácie nedošlo k podmáčaniu základov. Prestupy sietí nachystať v zmysle a presne podľa projektovej dokumentácie. Pred betonážou je potrebné vykonať skúšku tesnosti rozvodov, kde sa tesnosť a nepriepustnosť položeného potrubia  overuje skúškou vodotesnosti naplnením vodou (po dobu 3 hodín). Následne môže dôjsť k samotnej betonáži základov. Pri betonáži je potrebné dať si pozor na vonkajšiu hranu základu vzhľadom na zateplenie stavby, aby nedochádzalo k nežiadúcim odskokom a hornu hranu základu vzhľadom na uloženie muriva.

[/box]

Zabezpečenie základov 

Podceneným problémom, ktorý sa minulý rok razantne prejavil, bolo od kanalizovanie dažďovej vody z pozemku. Pričom dažďová voda predstavuje čo sa týka stability základov jedno z najväčších rizík. Riešenie odvádzania dažďovej vody z pozemku má viac možnosti:

• odvedenie dažďovej vody do vsakovacej šachty
• akumulovanie dažďovej vody do zbernej nádrže
• odvedenie dažďovej vody do dažďovej kanalizácie / je k dispozícii len vo vybraných lokalitách /
• vyvedenie dažďových zvodov zo strechy na pozemok

Riešenie dažďovej vody vsakovaním nie je vždy možné, závisí od savosti zeminy a veľkosti pozemku, keďže momentálne je skôr trendom predávať menšie pozemky nie je toto riešenie veľakrát možné. Rizikom tohto riešenia je umiestnenie vsakovacej šachty, pokiaľ je blízko domu, môže dôjsť k podmáčaniu základov a k “sadaniu” stavby. Akumulovanie dažďovej vody do zbernej nádrže je vhodným spôsobom pokiaľ zachytenú vodu budete využívať na polievanie záhrady a pod. Najmenej problémovým riešením je odvedenie dažďovej vody do obecnej /mestskej/ dažďovej kanalizácie, problémom však je že nie je všade vybudovaná a je nutné platiť za odvedené množstvo.    Realita je však taká, že do minulého roku veľa staviteľov potrebu odvedenia dažďovej vody z pozemku ignorovalo, hoci zákon to prikazuje, výsledkom boli podmáčané základy, zosuvy a pod. /samozrejme to bolo spôsobené aj inými faktormi/.

[box]

Spodná základová doska – podkladný betón

Podkladný betón spájajúci základové pásy je horizontálnou konštrukciou, zhotovenou z betónu a výstužou /kari siete/. Betónovú dosku, ktorá spojuje základové pásy spravidla podsypávame štrkom. Plochu medzi základmi vysypeme štrkom, štrkopieskom a pod., je možné ho zhutniť, podľa projektovej dokumentácie. Štandardná hrúbka štrkového podsypu je cca. 20cm. Ešte pred betonážou uložíme rozvody ležatej kanalizácie, vodovodu a ostatných sietí, podľa projektovej dokumentácie. Dôležité je presne dodržať predpísané sklony ležatých rozvodov a preveriť ich nivelačným prístrojom. Ležaté rozvody zasypeme pieskom a štrkom. Až teraz je možné pristúpiť k samotnej betonáži podkladného betónu – betónovej dosky. Hrúbka dosky je individuálna, závisí od samotnej konštrukcie domu cca. 15 – 20 cm. Pre podkladný betón sa najčastejšie používa trieda betónu B20 a pre základové pásy z prostého betónu trieda betónu B15. Na celú plochu dosky položíme kari siete a zalejeme vrstvou betónu. Naliaty betón zhutňujeme a nakoniec hornú vrstvu uhladíme. Štandardne sa takýto betón vždy kropil, avšak s rastúcou kvalitou a variabilitou materiálov dochádza k tomu, že kropiť musíme len za extrémneho tepla a pritom môžeme betónovať aj v zime, pri teplotách maximálne do 5° C. Do betónu možno pridať takzvané zmäkčovadlá, ktoré urýchľujú jeho tuhnutie a práve to v zime potrebujeme. Pozor ale na kvalitu výslednej betonáže. Povrch by mal byť rovný a hladký predovšetkým kvôli bezproblémovému prevedeniu vodorovnej hydroizolácie. Pokiaľ by povrch nebol dostatočne rovný hydroizolácia by mohla zle priľnúť k povrchu a mohlo by dôjsť k jej mechanickému poškodeniu a prenikaniu nežiadúcej vlhkosti do objektu.

[/box]

Zdroj : stavebnictvo.sk

Autor: Lea Procházková

Normal
0

21

false
false
false

SK
X-NONE
X-NONE

MicrosoftInternetExplorer4

/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:”Normálna tabuľka”;
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:””;
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:10.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:115%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:”Calibri”,”sans-serif”;
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-bidi-font-family:”Times New Roman”;
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;
mso-fareast-language:EN-US;}

Medzi zemné práce sa radia:

• Skrývka ornice cca. 20 až 50 cm
• Výkopy základových konštrukcii
• Hrubé terénne úpravy
• Finálne terénne úpravy

[box] Zemné práce začínajú zvyčajne na jar, keď nie je zemina zamrznutá. Ako prvý krok sa vykoná skrývka ornice cca. 20 až 50 cm, ktorú je nutné odviezť na skládku nato určenú, alebo uskladniť na pozemku na prípadné porealizačné sadové úpravy terénu. Po odstránení ornice sa môže pristúpiť k vyhĺbeniu samotnej jamy. Výkopové práce sa realizujú zväčša strojovo, ušetrí sa tým čas a námaha. Výkop je realizovaný sa až do hĺbky spodnej hrany podkladného betónu prípadne štrkového lôžka. Potom sa vykopú ryhy na základy a rozvody inštalácie. Tie sa môžu kopať aj ručne, prípadne strojovo a potom sa ručne upravia. Zemina sa odváža na vopred dohodnutú skládku v blízkosti stavebného pozemku, na pozemku sa necháva iba zemina určená na zasypávanie, prípadne vyrovnávanie povrchu.[/box]

[box] Najideálnejším riešením je keď po skrývke ornice nastúpi geodet ktorý presne vytýči osadenie domu. Veľký dôraz je nutné klásť na výšku osadenia domu, pretože nepresné osadenie má vplyv napríklad na hĺbku základovej škáry, sklon kanalizácie, počet schodov do domu a pod. Až po vyznačení základovej jamy príp. pásov geodetom je možné začať s výkopmi základov. Ak sa s výkopom dostávame pod úroveň hladiny podzemnej vody, bude nutné vodu odčerpávať. Na zhodnotenie základovej škáry je potrebné prizvať geológa, ktorý určí triedu zeminy, čo má vplyv na spôsob zakladania stavby, pokiaľ je zemina pre typ základov v projektovej dokumentácii nevyhovujúci je nutné prehodnotiť spôsob zakladania stavby a kontaktovať projektanta.[/box]

[box] Vo fáze keď je postavená hrubá stavba a pokiaľ máte zložitejší terén je vhodné poradiť sa s odborníkom /záhradným architektom/ aby ste vedeli vykonať hrubé terénne úpravy už v predstihu a nie keď bude hotová fasáda domu a bude hroziť jej poškodenie. Spätnú navážku ornice je vhodné zhutniť aby nedochádzalo k sadaniu pôdy, vytvorí sa tým aj vhodný podklad pre trávnatý koberec. Naváža sa vrstva o hrúbke cca. 20cm, pričom je dobré keď prvá 10cm vrstva je v pôvodnom stave a finálnych 10 cm sa preoseje na jemnú frakciu bez kameniva. Dôležitá je aj kvalita zeminy 10 cm vrchnej vrstvy na ktorú bude ukladaný trávnatý koberec prípadne vysiaty trávnik. [/box]

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Ak máte výškovo členitý pozemok budete potrebovať pre vypracovanie projektu domu aj výškopis.

Geodet je profesista, ktorý prichádza na pozemok prvý a posledný pred kolaudáciou aj z neho odchádza.

Kto je to geodet

Geodet je odborník, ktorý sa zaoberá meraním častí zemského povrchu a objektov na ňom umiestnených. Najčastejšie ponúka zameranie a vytýčenie pozemku, ktoré získava meraním v teréne s prísl. výpočtami tak získava potrebné súradnice. Tie sa následne v teréne vyznačia najčastejšie kolíkmi. Geodet vypracuváva pre kataster nehnuteľností presné gometrické plány. Medzi jeho ďalšie činnosti patria zameriavanie inžinierskych sietí, vytyčovanie stavebných objektov pred stavbou, meranie mikropohybov a „sadanie“ stavby a meranie a vytyčovanie sietí.

Geometrický plán

Geometrický plán je listinný podklad, podľa ktorého sa do katastra nehnuteľností zapisujú „vkladajú“ všetky nové právne skutočnosti o pozemku. Geometrický plán sa vyhotovuje vždy keď dôjde na pozemku, alebo jeho časti k zmene, ktorú je potrebné zapísať do katastra nehnuteľností.

Geometrický plán sa vyhotovuje v týchto prípadoch:

• Zameranie rozostavanej stavby za účelom získania hypotéky
• Zameranie stavby pred kolaudáciou
• Zameranie pozemku pri zmene hraníc alebo rozdelení pozemku
• Ak na pozemku vznikne vecné bremeno ktoré je potrebné uviesť v katastri nehnuteľností
• Pri zmene vonkajšieho obvodu nehnuteľnosti /napr. prístavba/

Pre vypracovanie geometrického plánu nemusíte byť vlastníkom danej parcely. Kto si geometrický plán objedná ten ho aj vyplatí. Informácie v tomto smere sú verejné a sú k nahliadnutie aj na príslušných katastrálnych úradoch.

Vytýčenie pozemku

Vytýčenie vlastníckej hranice pozemku sa vykonáva podľa dokumentácie a podkladov z príslušného katastrálneho úradu. Vytýčenie nesmie geodet spracovať s menšou prestnosťou ako boli dodané podklady. S vytýčenou hranicou pozemku musia byť oboznámený všetci vlastníci susediacich parciel, ktorý môžu vzniesť námietku.

Vytýčenie rodinného domu

Vytyčovanie rodinného domu sa vykonáva na základe projektovej dokumentácie. Vyznačia sa obvodové steny stavby na drevených lavičkách. Výškové vytýčenie sa vykonáva na základe požiadavky stavebného úradu, nie je nutnosťou. Geodet na záver vystaví vytyčovací protokol, ktorý potrebujete ku kolaudačnému konaniu. Všetky podklady od geodeta sa v dnešnej dobe digitálne spracúvajú.

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Autor : Lea Procházková

Odporúčam nájsť si finančného poradcu na základe odporúčania vašich známich.

Vlastníte pozemok prípadne nehnuteľnosť?

Obrovskou výhodou je ak vlastníte hodnotný pozemok, ktorý nie je zaťažený žiadnym úverom, pretože ním môžete ručiť za úver a dostanete o to lepšie úverové podmienky. Ale ak chcete pozemok len kupovať a následne na ňom stavať ide vo väčšine prípadov o 100% prefinancovanie /pokiaľ nemáte žiadnu finančnú rezervu/, a to má vplyv na prepočet vašej bonity. Vzhľadom na nedávnu hospodársku krízu sú pre banky zaujímavejšími klientmi tí ktorí vlastnia nejakú nehnuteľnosť ktorou môžu ručiť.

[box type=”warning”] To ich zaujíma viac ako reálny príjem klienta a jeho existujúce záväzky voči iným finančným inštitúciám. V takomto prípade poskytnutie úveru nie je problémom pre väčšinu finančných inštitúcii. Momentálne však nie všetky dokážu ponúknuť 100% prefinancovanie úveru, zväčša ponúkajú 80% prefinancovanie, ale z mesiaca na mesiac sa situácia zlepšuje a bankový sektor sa po nedávnej kríze začína spamätávať a ponúkať lacnejšie produkty.[/box]

Ak vlastníte nehnuteľnosť napr. rodinný dom, byt, stávate sa opäť pre banku zaujímavejším klientom a ponúkne vám lepšie podmienky na úver, prípadne nebude požadovať preukázanie reálneho príjmu.

[box type=”info”] Kupujete pozemok ale s výstavbou chcete počkať ?

Pokiaľ chcete kúpiť pozemok, ale nechcete začať stavať skôr ako o rok je pre vás výhodnejšie rozdeliť si čerpanie peňazí na dva samostatné úvery. Pred výstavbou tak budete splácať len úver za pozemok a druhý úver si vybavíte až pred samotnou výstavbou a začnete ho splácať v dobe samotnej výstavby. Tieto dva úvery je následne možné zlúčiť do jedného výhodnejšieho balíka a splácať ich naraz. Pri tomto spôsobe financovanie je potrebné a hlavne výhodné si vybrať banku, ktorá neurčuje dobu kedy je nutné pristúpiť k výstavbe. Druhý úver na výstavbu poskytne potom buď tá istá banka /ale môže aj iná/ a pôjde o dva samostatné úvery, alebo je možné prvý úver re-financovať a pridať k nemu potrebnú sumu na výstavbu tu vznikne jeden úver s jedným poplatkom.[/box]

[box type=”info”] Kupujete pozemok a okamžite pristúpite k výstavbe ?

Táto možnosť je finančne výhodnejšia, pretože nebudete platiť poplatky za zriadenie dvoch úverov. Výhodné je mať dopredu vyhliadnutý konkrétny pozemok a mať predstavu o projekte domu, ktorý chcete postaviť a teda aj o jeho približnej cene. Približná cena domu závisí aj od toho či výstavbu domu zadáte súkromnej firme, alebo si dom budete budovať svojpomocne, je preto vhodné sa dopredu rozhodnúť. Výška úveru o ktorú budete žiadať sa tak zbytočne nenavýši. Banky ponúkajú možnosť odkladu splátok o jeden rok a čerpať prostriedky naraz, podľa hodnoty zástavy a teda máte možnosť si pripraviť projektovú dokumentáciu s rozpočtom a žiadať konkrétnu sumu. Na druhú stranu je však možné čerpať úver postupne a splácať ho od začiatku. Tím si ušetríte platby úrokov z vyčerpanej čiastky po dobu výstavby a rýchlejšie sa zbavujete dlhov.[/box]

Banky a stavebné sporiteľne poskytujúce hypotekárny úver

Hypotekárny úver na Slovensku poskytujú: VolksBank, mBank, Dexia, ČSOB, TatraBanka, UniCredit Bank, VÚB Wustenrot, Slovenská sporiteľňa, OTP Banka.

Na slovenskom trhu obchodujú: Prvá stavebná sporiteľňa, Wustenrot stavebná sporiteľňa, ČSOB stavebná sporiteľňa, Raiffeisen stavebná sporiteľňa

Ak máte zápis v registri dlžníkov je vašou jedinou možnosťou získať hypotekárny úver od nebankových subjektov, ktoré však požadujú zástavu v podobe nehnuteľnosti. Úroková sadzba ponúkaná nebankovými subjektami je však vyššia ako u iných bánk, alebo sporiteľní.

Krátka fixácia úrokovej sadzby

Pokiaľ máte fixovanú úrokovú sadzbu nie je možné po dobu fixácie s úverom volne nakladať bez sankcii. Štandardne ponúkajú banky 5 ročnú fixáciu, čo pri výstavbe rodinného domu nie je vždy vhodné, pretože výstavba rodinného domu a zvýšené náklady na jeho výstavbu spravidla trvajú kratšiu dobu ako 5 a viac rokov.

Krátka fixácia úrokovej sadzby je veľmi praktická pri fixácii na  1 až dva roky, pretože často krát až pri výstavbe zistíme koľko finančných prostriedkov bude nutné vynaložiť a ako dlho bude trvať výstavba. Práve preto je najvhodnejšia 1 až 2 ročná fixácia, po tejto dobe už klient vie ako naložil s peniazmi a koľko preinvestoval a potom je možné sa rozhodnúť buď pre dlhšiu fixáciu alebo pre re-financovanie podľa výhodnosti v danom čase. Na začiatku výstavby by mal klient požadovať úver s určitou finančnou rezervou oproti rozpočtu na rodinný dom ak sa vyskytnú nepredvídateľné náklady. Je to praktické riešenie aj preto že úvery sa v niektorých prípadoch nemusia dočerpať /bez poplatkov banke/ a vy máte istotu počas výstavby že svoj dom dokončíte.

Úver bez preukázania príjmu klienta

Jedná sa o zaujímavý produkt, ktorý však neponúkajú všetky finančné inštitúcie na Slovensku. Klient síce nemusí preukazovať príjem, ale hypotéka sa poskytuje len do výšky 50% zastavovanej nehnuteľnosti.

Tieto úvery sú drahšie ako bežne ponúkané produkty a najčastejšie ich využívajú ľudia, ktorí neuspeli v banke pri žiadosti o úver. To sú často mamičky na materskej dovolenke, alebo začínajúci podnikatelia, ktorí ešte nevedia dokladovať svoj príjem.

Úroky hypotekárnych úverov a stavebného sporenia

Úroky sa pri hypotekárnych úveroch momentálne pohybujú od 4% do 8% ročne, nižšia úroková sadzba je možná u niektorých úverov zo stavebného sporenia, alebo pri uplatnení nároku na hypotéku pre mladých.

Hypotéku pre mladých môžu využiť klienti od 18 do 35 rokov ku dňu podania žiadosti, ale ich mesačný príjem nesmie prevýšiť 1,3 násobku priemernej mesačnej hrubej mzdy zamestnanca v NH SR za kalendárny štvrťrok, ktorý predchádza dvom štvrťrokom, kedy bola žiadosť o hypotekárny úver podaná . V prípade manželov musia podmienku veku a príjmu spĺňať obidvaja manželia. Hypotekárny úver pre mladých sa poskytuje na prvých 5 rokov od začiatku úročenia úveru.

Zdroj : www.stavebnictvo.sk

Autor : Lea Procházková

Keďže je však v každom dome potrebná primeraná výmena vzduchu, bol vybudovaný aj ventilačný systém so spätným získavaním tepla takzvanou rekuperáciou tepla z odsávaného vzduchu. Ukázalo sa, že nie je rentabilné stavať domy, ktoré by po celý rok boli vykurované len vnútornými a solárnymi ziskami, reálne sa však ukázalo vykurovať dom ohrevom privádzaného vzduchu. Práve kritérium vykúrenia domu vymieňaným vzduchom zrejme dalo domu názov pasívny – teda dom, ktorý nepotrebuje štandardný teplovodný vykurovací systém.

Jednoduchými výpočtami i na množstve konkrétnych príkladov sa vtedy ukázalo, že ohrevom privádzaného vzduchu je možné vykúriť dom, ak potrebný vykurovací výkon nepresahuje 10 W/m2 podlahovej plochy a tomu zodpovedá v našich klimatických podmienkach ročná merná spotreba tepla okolo 15 kWh/m² podlahovej plochy.

Dnes sa stala hodnota spotreby tepla na vykurovanie pod 15 kWh/m² podlahové plochy základným kritériom pre pasívnych domov a bežne sa odhliadá od toho, akými prostriedkami sú požadované hodnoty dosiahnuté. Má sa však za to, že riadená ventilácia s rekuperáciou a dostatočná tepelná izolácia a tesnosť je nutnou podmienkou pre pasívny dom.
Dnes sú, predovšetkým v Nemecku a v Rakúsku, postavené stovky, možno aj tisíce pasívnych domov a je vyvinutá rada konceptov  pre ich stavbu. Ukazuje sa, že pasívny dom je investične aspoň o 10% (niekedy je to však bohužiaľ aj oveľa viac) drahší ako bežný dom, úspory energie na vykurovanie však rozumné navýšenie investičných nákladov na stavbu za dobu jej životnosti niekoľkokrát preplatia, investície do pasívneho domu je teda rentabilné a navyše prináša vyšší užívateľský komfort aj nezanedbateľný prínos pre ekológiu a ochranu klímy. Neexistuje racionálny dôvod, prečo nestavať drvivú väčšinu nových domov v pasívnom štandarde. Realita na vysoko konzervatívnym stavebnom trhu je však úplne opačná. Prečo?
Doterajšie skúsenosti ukazujú, že stavba pasívneho domu kladie vyššie nároky na projekciu aj na remeselné prevedenie pri stavbe (hlavne kvôli dodržaní vysokej tesnosti obálky), než je tomu u bežného domu. Projektanti a stavebné firmy zaoberajúci sa výstavbou pasívnych domov sú stále považovaní za niečo mimoriadneho. Ak teda chceme prispieť k tomu, aby sa z pasívnej výstavby stal štandard, je potrebné ďalej hľadať nové, jednoduché, lacné a remeselne nenáročné riešenia, ktoré by nároky na projekciu, remeselné prevedenie i cenu výstavby pasívnych domov urobili plne porovnateľnú s bežnými domami.

Zdroj : stavebnictvo

Súčasťou obchodného centra je aj jedenásťpodlažná administratívna budovy Aupark Tower. Tá bude súčasťou košického Auparku s kapacitou takmer 12 tis. m²  plôch na prenájom.

Zábery z výstavby Auparku v Košiciach na Námestí osloboditeľov

[box] [/box]

Nezávislý film 25 ročného Košičana, bakalára strihovej skladby Juliána Bosáka, dáva priestor názorom za aj proti, občanom, odborníkom, laikom, zainteresovaným, je však pohľadom aj samotného autora, ktorý sa tejto téme venoval od jesene 2006 do jari 2008, nezištne, nezávisle a na vlastnú päsť.

[box] [/box]

Výrazný akcent oceneného areálu tvorí práve valcový tvar hmoty stavby s kruhovým pôdorysom – s jedným podzemným a tromi nadzemnými podlažiami. Budova je dostatočne odsadená od okolitých stavieb a je prepojená na druhom nadzemnom podlaží so stavbou študovne a čitárne knižnice.

„Po zhliadnutí architektonického riešenia, ktoré sme dostali od hlavného projektanta, architektonickej kancelárie SAN – HUMA´90, s. r. o., sme sa dohodli na použití fasádneho systému Schüco FW 50+, nakoľko práve tento systém bol ideálny pre splnenie požiadavky kruhového pôdorysu. Ďalším bolo použitie okien zo série Schüco AWS 70.HI,“ uviedol riaditeľ slovenskej pobočky spoločnosti Peter Škvaril. Pri samotnom návrhu využitia systémov podľa jeho slov prihliadali nielen na dizajn, ale rovnako dôležitá bola i funkčnosť a investícia do kvalitného riešenia, ktorú primárne umožnil osvietený investor, a to i napriek enormnému tlaku na cenu, zo strany hlavného zhotoviteľa.

Vďaka kruhovému pôdorysu architekti vytvorili zaujímavý vnútorný priestor s centrálnou komunikačnou líniou schodiska a výťahu prepájajúcim všetky podlažia. Práve fasádu stavby tvorí predsadená hliníková konštrukcia Schüco. Pred ňou je ešte umiestnená tieniaca konštrukcia z nerezovej ocele a zavesenej nerezovej sieťoviny od iného dodávateľa. Spoločne tak fasádny komplex dáva budove jedinečný architektonický ráz. Dostatok denného svetla do stavby vnáša centrálny svetlík umiestnený nad schodiskom. Použité materiály pritom garantujú nízke energetické nároky na chladenie stavby v lete a jej vykurovanie v zime.

Ďalšie informácie nájdete na www.schueco.sk